Es normal que antes de realizar una compra venta, el comprador sienta ciertas inseguridades sobre la propiedad que va adquirir. Para evitar realizar malas negociaciones donde la propiedad que adquiera no sea lo que esperaba, debe asegurarse de conocer todo los datos de gran importancia. El Registro de Propiedad emite un documento llamado nota simple. Pero, ¿Qué es una nota simple registral? Descúbrelo a continuación.

Nota simple registral

Una nota simple registral es un documento informativo que es portador de información muy útil sobre las propiedades. Independientemente, que se trate de viviendas, nave, locales, inmuebles o terrenos, este documento sirve para conocer el estado legal del mismo. Este tipo de documento suele ser solicitado a la hora de adquirir alguna vivienda o propiedad. Esto se debe a que la nota simple registral contiene datos de gran importancia sobre los titulares, los derechos, la naturaleza de la finca, las cargas que tenga o las limitaciones de uso.

Aunque resulta ser un documento muy sencillo, recoge la información más valiosa sobre la finca.  Es de vital importancia solicitarla, de la nota simple registral determinará si la adquisición de la propiedad es la mejor decisión o no.

¿Dónde se puede solicitar una nota simple registral?

Se trata de un documento que puede ser solicitado por cualquier persona y que únicamente es expedido por el Registro de la Propiedad. Por esta razón, la solicitud debe hacerse en el Registro de la propiedad de la localidad donde pertenezca el inmueble o propiedad.

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¿Cómo pedir la nota simple registral?

La nota simple registral puede realizarse de dos maneras. Primero, mediante nuestro servicio online de solicitud de nota simple ante el registro de la propiedad. Este es un proceso totalmente online por internet, sencillo y práctico. En solo poco pasos se puede conseguir la nota simple registral en un plazo de 24 horas.

La segunda manera, es acudiendo personalmente ante el Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia donde se encuentra el inmueble. De esta manera, la solicitud puede llevarse como mínimo 3 días en ser aprobado.

Los datos que requiere solicitar la nota simple registral ante el registro de propiedad son:

  • CRUD O IDUFIR: Identificadores únicos que son asignados a la finca por el registro de la propiedad. Se trata del dato con el que se puede obtener la nota simple de una manera sencilla y rápida.
  • Información del titular: Otorgando el nombre completo del titular de la finca y la dirección exacta de la propiedad.
  • Datos registrales: La nota simple no puede estar completa sin los datos de registro. Es necesario que el solicitante otorgue los datos de inscripción de la finca, tales como el tomo, el folio, libro y el número de finca.
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Datos de una nota registral

En una nota simple registral aparecen una serie de datos que solo el titular y el registrador tienen. Se describe específicamente la finca, indicando que tipo de propiedad es, la cantidad de metros y linderos, los gastos comunes de la propiedad, entre otros datos.

Muchas propiedades pertenecen a distintos titulares, en la nota simple registral se especifica el porcentaje de cada uno de ellos sobre la propiedad. Además, se especifica cuáles son las cargas, las anotaciones preventivas y notas marginales.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
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