Si en la nota simple que ha solicitado de la vivienda que desea adquirir aparece la mención de afección fiscal. Es necesario que conozca ¿Qué significa afección en una nota simple? el saberlo lo prevendrá de cargas legales que el vendedor no le ha informado, las cuales deben ser canceladas por el dueño actual y no su persona.

¿Qué significa afección fiscal en una nota simple?

También se le conoce como nota marginal de afección fiscal, se trata del aviso de pago que coloca el registrador cada vez que se pasa el inmueble de un propietario a otro. Esto se debe a que esta operación está sujeta al impuesto de las transmisiones patrimoniales ITP o el impuesto sobre sucesiones y donaciones ISD.

La ley establece que el nuevo propietario debe responder subsidiariamente con el propio inmueble en un lapso de cuatro a cinco años, el pago de los impuestos que se genere o que se hayan gravado en algunas sucesiones anteriores. Así que esta nota marginal de afección fiscal es para que el nuevo propietario esté sobre aviso de esta responsabilidad.

Caso de una afección fiscal

Puede ocurrir que el primer o anterior propietario haya recibido la vivienda y al momento de presentar la autoliquidación ante el ISD, ingresó menos de la cantidad de que le correspondía. Al momento que Hacienda emite la liquidación paralela y este no la paga, el nuevo propietario adquiere automáticamente la deuda. Y en el caso de que ninguna de las partes cumpla con pago, la administración cuenta con la total autoridad de embargar el bien y subastarla para cobrar la deuda que recae sobre esta.

¿Qué hacer ante una nota de afección fiscal?

De aparecer en la nota simple la nota marginal de afección fiscal deberás realizar el siguiente procedimiento:

  • Asegúrate de verificar si la nota ya está prescrita o caducada, es decir, si ya han transcurrido más de cuatro o cinco años. De ser el caso ya no puedes exigirle nada a Hacienda.
  • De estar vigente aun la nota, puedes exigirle al vendedor que te haga constar por medio de la planilla de autoliquidación del ITP o del ISD, la comprobación del pago.

Es importante que estés atento que en caso de que la liquidación del impuesto sea verificada por un asesor fiscal y este tenga dudas sobre la corrección del impuesto. Puedes solicitarle que retenga una parte del  precio de venta, hasta que caduque la nota marginal. O también podrías ofrecen un aval bancario por el monto, así te resguardarás de una posible reclamación por parte de Hacienda.

Solicitud de pago de una afección fiscal

Cuando hacienda exige el pago tiene un plazo de cuatro a cinco años que se encuentran expresos en la nota marginal. Estos cuatro o cinco años no son interrumpidos, son de carácter continuo, aunque el plazo de revisión fiscal haya ocurrido con el anterior propietario. Es decir, que si el procedimiento inicia pasado los cuatro o cinco años ya no existe derecho de reclamarle nada. Lo que significa no pagar ni intereses ni alguna sanción que no hay sido satisfecha por el antiguo dueño. En este caso la ley solo lo obliga a responder por el principal de los impuestos no cumplidos.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
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