Al igual que hemos visto en otras entregas, la nota simple es un documento informativo que puede ser solicitado por cualquier persona siempre que manifieste el motivo necesario para hacerlo. En una nota simple de una finca vamos a conseguir los datos que enmarcan su situación registral. Es un documento que reúne la información en vigor al momento de su solicitud.

¿Qué información contiene una nota simple de una finca?

Una nota simple registral contiene una serie de información que son de utilidad para conocer el estatus de una propiedad ante el ilustre colegio de registradores. Los datos más resaltantes son los siguientes:

1. Datos de identificación

Ubicación del registro de la propiedad de la comunidad autónoma que expide la nota simple.

2. Número de finca registral

Es un código identificativo y único de cada propiedad dentro de un registro de la propiedad en particular, Esta codificación es distinta a la referencia catastral que puede ser encontrada en los recibos de impuestos a los bienes inmuebles o IBI.

3. IDUFIR

Este es un código que permite la identificación única y sin lugar a dudas de una propiedad ante cualquier registro de la propiedad en España. El Identificador Único de Finca Registral, es un número único de reciente aplicación. Es posible que en las notas simples antiguas no figure dicho código.

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4. Dirección

En caso de estar registrada, esta figura inmediatamente luego del IDUFIR.

5. Descripción de la finca

En esta sección se encuentra un resumen corto de la finca, los límites, ubicación, accesos, cuotas de participación y metro de la propiedad. Es posible que la información que conste en el registro pueda variar de la realidad. Esto se debe a que al realizar modificaciones o reformas es posible que no estén actualizadas luego de la inscripción inicial en el registro de la propiedad. Lo ideal es constatar ambas situaciones para evitar sorpresas.

6. Datos del titular

Aquí figura la persona propietaria del inmueble, puede darse el caso que sea más de una persona o una figura jurídica. En esta sección se expresa el tipo de derecho que se tiene sobre el bien. Puede ser usufructo, nuda propiedad, proindiviso, etc. Ademas, figura el porcentaje y reza el motivo por el que se es poseedor de ese derecho.

7. Autorizante

Aquí figuran los datos del notario que dio fe del acto jurídico por el que se posee la titularidad del derecho que se expresa en el párrafo anterior, la fecha de realización y la inscripción ante el registro de la propiedad en el que tuvo lugar con tomo, libro y folio.

8. Cargas

Suministra la información de los gravámenes que pueden estar sobre la propiedad. Muestra si posee embargos, hipotecas o cualquier tipo de cargas.

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Opciones para pedir la nota simple de una finca

1. Búsqueda de nota simple por datos registrales

Para acceder a esta forma, es necesario conocer el Registro de la Propiedad donde está inscrito el bien, conocer el municipio, el número registral de la finca y en caso de que aplique, el ordinal y la sección de la subfinca. Esta vía nos lleva directamente a conocer los datos registrales de la finca a consultar. Si se disponen de ellos, es conveniente incorporar los datos del tomo, libro y folio donde está asentada la finca.

2. Emplear el IDUFIR para acceder a la nota simple

Según quedó definido, por medio de este número es posible identificar cualquier finca dentro del territorio español. Este código facilita los datos a suministrar al momento de pedir la nota simple de una finca. Basta con dar este identificador único para acceder a los datos deseados.

3. Acceder a la nota simple por los datos del titular

Si se conoce el nombre completo del titular, o parte del nombre o el NIF es posible llegar a los datos deseados. Hay que destacar que esta forma abre un abanico de opciones. Es posible que hayan múltiples resultados y estos sean muy genéricos. De ser así, vamos a solicitar más datos para poder acceder a la información que realmente se desea. Los filtros vienen por la ubicación del registro de la propiedad donde está registrado el bien, o la comunidad autónoma, provincia o municipio. En caso de no aportar estos datos, la búsqueda va a arrojar información de todas las propiedades que esa persona tenga registradas en el país.

4. Búsqueda por datos varios

Si solamente se dispone de la localización, calle o paraje donde está la finca, es posible acceder a la información de la nota simple. Es necesario conocer el municipio y el registro de la propiedad donde está el bien.

5. Nota simple por Geolocalización

Si se conocen las coordenadas y éstas figuran en las bases de datos del registro, es posible conseguir la nota simple.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
    • 20,00€
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    • 25,00€ +IVA

De requerir mayor información puedes contactarnos al siguiente correo gestion@registro-online.es

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