Nota simple catastro, conoce lo que debes saber sobre las notas simples y la información del catastro que pueden contener si fueron emitidas a partir de 2004.

Es muy probable que al hacer trámites de compra venta, ante la posibilidad de recibir una herencia o sucesión se haya encontrado con el IDUFIR, número de finca registral y referencia catastral. Esto puede traer algunas confusiones, pero vamos a comenzar aclarando qué es cada una de ellas.

Es cierto que todos ellos sirven para identificar una propiedad, pero no guardan relación entre ellos, es similar a lo que podría ser el número de póliza de seguro de un coche, el serial de carrocería y el número de matrícula. A pesar que cualquiera de ellas podría identificar el vehículo en cuestión, están pensadas con fines distintos.

  • El IDUFIR o identificador único de finca registral, es similar al DNI dentro del territorio español. Con este número único es posible ubicar cualquier propiedad en cualquiera de los registros españoles. A pesar de que su efectividad es absoluta, es de creación reciente, por lo que muchas fincas o inmuebles antiguos no lo poseen. Es por ello que no siempre se puede ubicar un inmueble por este identificador.
  • La referencia catastral, al contrario del IDUFIR, este número es obligatorio que todas las propiedades lo tengan, es el que usa hacienda. Está compuesto por veinte caracteres y sirve para ubicar un bien dentro de catastro.
  • El número de finca registral, es un identificador propio de cada registro de la propiedad. Motivado a ello, es posible que dos inmuebles posean el mismo número de finca registral si han sido registrados en dos registros diferentes. Esto es muy frecuente verlo cuando se trata de distintas comunidades autónomas

Teniendo claro los diversos números que suelen generar confusiones en temas de inmuebles, entonces veamos más sobre la solicitud de nota simple por catastro.

¿Es posible obtener una nota simple catastro?

La respuesta simple es no, no es posible dado que no están conectadas las oficinas de catastro con los registros de la propiedad. Como se señaló al comienzo, son números que sirven para identificar un inmueble pero no necesariamente se entrelazan. La solicitud nota simple catastro o solicitar nota simple catastro, es un término de búsqueda, y mediante él es probable que haya llegado a esta web, pero si lo que verdaderamente desea es conseguir la nota simple de un inmueble, es necesario aportar más datos registrales o información que permita identificar el bien.

¿Con cuáles de los números de identificación de una propiedad es posible pedir una nota simple?

Como ya es posible inferir, la nota simple es un documento oficial emitido por el registro de la propiedad, por lo tanto, su solicitud puede ser hecha mediante el IDUFIR, incluso sin conocer los detalles de los titulares. O la otra forma de hacerlo es mediante el número de finca registral, siempre que se conozca el registro donde se encuentra registrado el inmueble. Lo que no es posible, es hacer la solicitud con el número de referencia catastral.

¿Si no se cuenta con el IDUFIR o el número de finca registral es posible pedir la nota simple?

Sí, afortunadamente el registro de la propiedad facilita varios caminos para conseguir la información que se desea. Las formas más frecuentes son conociendo los datos del titular o titulares del inmueble. Mediante la localización del mismo, si se conoce con exactitud la dirección del inmueble es posible acceder a la nota simple. Desde esta web, es posible incluso conseguir la nota simple conociendo las coordenadas geográficas de la finca, así que si por alguna razón no es posible identificar la dirección con exactitud, queda esta última opción para lograrlo.

Cabe destacar que mientras más clara y completa sea la información suministrada, más pronto será la obtención de la nota simple. Todos estos métodos son aplicables, lo que definitivamente no es posible es pedir una nota simple catastro, dado que no guardan relación.
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¿Es posible conocer la referencia catastral mediante la nota simple?

La respuesta inicial es afirmativa, sin embargo, se debe tener presente que desde el 2004, es cuando se estandariza la necesidad de incluir la referencia catastral en la nota simple. Así que si el inmueble data en el registro antes de esa fecha y el mismo no ha sufrido cambios de titularidad, es muy probable que en la nota simple no aparezca tal información.

¿Qué persona puede solicitar una nota simple?

Básicamente cualquiera que pueda demostrar los motivos necesarios para acceder a tal información puede hacer la solicitud. Por lo general esto suele ser hecho por el propietario del inmueble, las personas que están interesados en compraventa, quienes están próximos a recibir una sucesión o herencia. La ley hipotecaria en el artículo 221 señala lo siguiente: “Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos”.

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¿Cuáles son los tiempos y precios al solicitar una nota simple?

La tarifa base inicia en 20€, con esto se puede tener acceso a la nota simple en un lapso que va entre 24 y 48 horas laborables. Sin embargo, hay una modalidad de envío urgente que en solo 8 horas laborables es posible conseguir el documento emitido por el colegio de registradores en su correo electrónico. Todos los documentos que son enviados tienen validez dado que son firmados digitalmente por el registrador que los expide. Así que al recibirlos podrá imprimirlos y ya estará teniendo en sus manos la información necesaria.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
    • 20,00€
    • 5,00€
    • 25,00€ +IVA

De requerir mayor información puedes contactarnos al siguiente correo gestion@registro-online.es

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