Cuando se está realizando los trámites de compra de una vivienda, es preciso conocer la situación legal del inmueble. Para ello es necesario solicitar una nota simple, que es el documento patrimonial con toda la información relevante. A veces suele pasar que no se comprende algún apartado, conoce cómo interpretar o leer una nota simple y comprueba que todo se encuentre en orden con la vivienda.

Cómo leer una nota simple: Términos que se usan

La nota simple te ofrece la información pública del inmueble y así comprobar si existe una hipoteca en la vivienda que estás interesado. Para comprender mejor los términos que se utilizan en este documento conoce como está estructurado cada uno de sus apartados:

Información principal

En esta sección encontrarás los siguientes datos:

  • Los datos principales de la oficina del registro, que corresponderá al lugar donde se asienta la finca.
  • Fecha de emisión del documento.
  • Número de finca
  • IDUFIR
  • Referencia catastral
  • Datos de inscripción del propio registro.
  • Breve descripción del inmueble como edificio donde se encuentra. Así como la superficie y linderos.

Titularidad

Aquí se te indicará los distintos dueños o propietarios del bien. Aquellos que estén en pleno dominio o que figuren como beneficiarios de todos y cada uno de los derechos del inmueble. Puede incluir la identificación fiscal así como se ha adquirido la condición de propietario, siendo muy importante para conocer los datos de compra venta.

A continuación corresponde, lo que se podría decir la información más relevante como lo son las cargas y limitaciones. Que es muy importante que sepas muy bien de que se trata y sepas interpretarlas muy bien. Estas siempre están ubicadas hacia el final del documento.

Hipoteca

De existir alguna sobre el bien, la nota simple la muestra en un epígrafe independiente. Cuando existe más de una, estas son presentadas según el orden de inscripción. Indicando que las anteriores siempre prevalecen sobre las más recientes según ejecución. Podrás conocer lo siguiente:

  • La entidad bancaria que está a favor del bien
  • Si afecta la totalidad de la finca o solo una parte de ella.
  • Importe, intereses y cuotas.
  • Plazo de amortización del préstamo.
  • Documento notarial donde fue inscrito.

Afecciones fiscales

Todo inmueble queda expuesto a determinados impuestos que le afectan fiscalmente y pueden ser comprobados. De no ser cancelado esos impuestos, el registro responderá de ellos en el periodo de 4 años.

Afecciones urbanísticas

Son impuestos similares a las fiscales, sólo que están en relación con las obligaciones de contribuir en gastos en la junta de compensación. Con el fin de urbanizar determinadas zonas cercanas a la vivienda.

Embargos y Demandas

Es cuando la vivienda ha sido tomada como medio de pago a terceros, no siendo los absolutos dueños, pero no se permite la venta. La nota simple indica los datos del apoderado actual.

Suspensión de fe pública registral

Es cuando al momento de haber inscrito el bien, aparezcan terceros que puedan arrebatar el bien invocando un mejor derecho.

De esta forma podrás interpretar todo la información suministrada en una nota simple. Cabe destacar que existe la posibilidad de que alguna de las cargas legales aun no estén vigentes por no haber sido eliminadas del registro al no aportar la documentación necesaria.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
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