Antes de comenzar cualquier transacción comercial que involucre propiedades, es de vital importancia conocer la situación legal en la que se encuentra el inmueble o la vivienda. Para esto, se debe solicitar y entender una nota simple, el cual es un documento de importancia con toda la información relevante de un inmueble. ¿Cómo entender una nota simple?

Términos que se usan en una nota simple

La nota simple le ofrece al solicitante la oportunidad de conocer toda la información de carácter público que el registro tiene a disposición. De esta manera, puede comprobar si la vivienda en la que estás interesado posee una hipoteca o cualquier otra carga legal. Sin embargo, es necesario comprender los términos que se utilizan en este documento:

1. Información Principal

Es una sección de la nota simple en la que se encuentran:

  • Datos generales de la oficina del registro correspondiente a la ubicación de la propiedad.
  • Fecha en la que se elaboró el documento.
  • Numero de finca.
  • Datos catastrales.
  • Inscripción en el registro ,
  • Descripción de la propiedad.

2. Titularidad

Parte de entender una nota simple es saber quiénes son los dueños o propietarios del inmueble o vivienda. Toda la información de la persona que estén en pleno dominio o que aparezca como un beneficiario. Esta información general puede incluir, identificación fiscal, métodos de adquisición, compra ventas anteriores y las cargas o limitaciones que, por lo general, están en la parte inferior del documento.

3. Hipotecas

En la nota simple aparecerá todo dato que indique que la propiedad tiene una deuda o carga ante las entidades bancarias. Si existe más de una hipoteca, se registra en la nota simple por orden de inscripción. Indicando, por supuesto, que las anteriores hipotecas deben prevalecer sobre la más reciente. La información que aparecer sobre este aspecto:

  • Entidad bancaria.
  • Cuanto de la propiedad afecta la hipoteca.
  • Intereses y cuota.
  • Plazo de amortización del prestamos
  • Documento legal notariado.

4. Afección Fiscal

Toda propiedad o inmueble se ve expuesto a cancelar determinados impuestos que lo afectaran fiscalmente y los cuales se puede comprobar. De no cancelar estos impuestos el registro responderá de ello en un periodo de 4 años. Más información: Afección fiscal nota simple

5. Afección Urbana

Las Afecciones urbanas son muy similares a las afecciones fiscales, solo que en  este caso, están relacionado con la obligación de contribuir a los gastos en la junta de compensación. Todo esto, para que se pueda urbanizar ciertas zonas que están cercana a la propiedad.

6. Demandas y Embargos

En caso de que la vivienda se haya tomado como medio de pago a terceros, no siendo los absolutos dueños, la venta de esa propiedad queda prohibida. En la nota simple se detalla quien es el apoderado actual.

7. Detención de fe pública registral

La suspensión de fe pública registral es cuando se inscribe en el registro la propiedad, y aparecen terceras persona queriendo arrebatar la propiedad invocando mejores derechos.

Al conocer el significado de cada uno de estos términos es posible entender mejor una nota simple.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
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