Solicitar una nota simple es un trámite necesario si te encuentras en el estudio de una posible operación jurídica como el adquirir una vivienda, finca o prestar dinero a un conocido, el saber los posibles gravámenes que le puedan afectar al patrimonio inmobiliario puede ayudarte a decidirte. Para ello debes tener claro todos los términos, saber qué son cargas de procedencia en una nota simple, te facilitará la lectura de la misma y así puedas tener éxito en cualquier operación que realices en cuanto al inmueble.

¿Qué significa en una nota simple cargas?

Las cargas en una nota simple se refieren a las limitaciones al uso como servidumbres o usufructos, así como puede estar gravado con cargas reales en forma de hipotecas. Incluso puede figurar inscritos los arrendamientos del inmueble.

Este tipo de cargas inscritas permiten conocer la responsabilidad económica del inmueble en caso del incumplimiento del gravamen y por otro lado muestra las obligaciones que tiene el titular del inmueble gravado y que adquirirá el nuevo propietario.

De existir varias cargas en una nota simple esta son ordenadas de acuerdo al momento de su inscripción, de manera que a la hora de poder afectar a la propiedad las anteriores en dicho orden prevalezca sobre la siguiente. Cabe destacar, que es posible que alguna de estas cargas ya no esté vigente, esto puede ocurrir por no suministrar los documentos necesarios para ser eliminadas del registro.

¿Qué son cargas nota simple registro de propiedad?

Las cargas en una nota simple registro de propiedad se puede dividir en varios tipos, a continuación te las detallamos:

Hipotecas

Esta resulta ser la carga más popular y por ende la más temida, ya que a quien se le impute debe afrontar cada mes el pago de una cuota de devolución del préstamo que la originó. Si usted desea comprar un inmueble y esta tiene una hipoteca usted puede:

  1. Exigirle al vendedor que la cancele antes de la compra.
  2. Descontar del precio de la venta el valor de la hipoteca y cancelar la hipoteca usted mismo.
  3. Subrogarse en la hipoteca previo acuerdo y consentimiento de la entidad bancaria.

Notas marginales

Estos son asientos secundaros por parte del Registrador de la Propiedad, haciendo referencia a una obligación de pago por parte del dueño del inmueble. Donde de no acatar las responsabilidades voluntariamente las penalidades pueden llegar a ser el propio inmueble. Estas pueden ser:

  • Afección fiscal.
  • Ejecución hipotecaria.
  • Reintegro de subvenciones.

Anotaciones preventivas

Esta carga limita en su totalidad la disponibilidad del inmueble por parte del propietario hasta que dicha anotación no sea cancelada. El origen más común de este tipo de anotaciones es el embargo. Los tipos de anotaciones preventivas son:

  • Demanda de la propiedad y derechos reales
  • Preventiva de embargo
  • Prohibición de disponer.
  • Suspensión de inscripción
  • Derecho hereditario
  • Crédito refaccionario

Otras limitaciones o cargas

Estas limitaciones son de carácter administrativo que igualmente debes tener presente al momento de realizar cualquier operación inmobiliaria.

  • Tanteo y retracto a favor de la administración.
  • Condición resolutoria.
  • Reserva de dominio.
  • Opción a compra, pactos especiales o estatutos de la propiedad horizontal.

Recuerda tener presente cada uno de los términos en cuanto a cargas que puedes encontrar en una nota simple. Para obtener una Nota simple del inmueble lo puedes hacer rápidamente desde nuestra página y evita cualquier contratiempo.

    • **Puede ser un dato imprescindible en la busqueda.
    • Son los datos del registro que vienen en su escritura. Dejeló en blanco si los desconoce.
      **Una vez recibido el pago y siempre que no se dificulte la localización.
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